田舎暮らし 田舎ねっと.日本 は全国ネットで田舎物件、田舎不動産、民家、戸建、古民家、土地情報など田舎暮らしを応援!

日本一親切な田舎暮らし支援サイト 田舎ねっと日本
HOME 北海道 東北 北関東 南関東 甲信越 東海 北陸 近畿 中国 四国 九州 沖縄
田舎ねっと.日本をお気に入りに追加

田舎暮らし応援塾

メールde田舎ねっと
最新の田舎物件情報と田舎暮らしに関する「ワンポイント指南!」を週に1度お届けする無料メールマガジンです。お気軽にお申込み下さい。
お名前(全角)必須
メールアドレス(半角)必須
無料ガイドブックプレゼント

お名前(全角)必須

メールアドレス(半角)必須

ご売却希望の方へ

無料 ご売却・査定 物件募集中

田舎物件、田舎暮らし不動産の田舎ねっと.日本では、田舎暮らしを目指す皆様にご紹介する田舎物件田舎暮らし不動産古民家ログハウス等の田舎暮らし物件のご売却をお手伝い致します。

ご依頼はこちら

加盟店募集中

「田舎暮らし物件」をご紹介してみませんか・・ 『田舎ねっと.日本』 加盟店募集中

人気物件ランキング

今週のBest10

全国の田舎物件の中からクリック数上位ベスト10を発表!10/27UP

1位 千葉 匝瑳市 戸建
2位 茨城 常陸大宮 戸建
3位 兵庫 市島町 古民家
4位 長野 長野市 古民家
5位 三重 飯高町 戸建
6位 大分 庄内町 戸建
7位 新潟 上越市 戸建
8位 岡山 日生町 戸建
9位 鹿児島 霧島市 戸建
10位 長野 長野市 戸建
ナチュラルライフを始めよう!ダイワハウスの森林住宅地

建物 何でもQ&A

建物メール相談室

建築や建設に関する、どんなご相談やご質問にも無料でお答え致します。
お気軽にご相談下さい。

建築会社一覧

スルガ銀行 無担保ローン
ふるさと回帰支援センターでの講演の様子

代表 古賀 恵一
田舎ねっと.日本

“日本一親切”な田舎暮らし支援サイトを目指し、皆様のお役に立つ・・

田舎暮らしお役立ち情報

暮らし・仕事・医療・教育・レジャー・道の駅・お天気・地図・グリーンツーリズムなど地方ごとに紹介

北海道 東北 北関東
南関東 甲信越 東海
北陸 近畿 中国
四国 九州 沖縄
古民家 大特集
ご売却希望のお客様 田舎暮らしのための 失敗しない業者選び4つのポイント
 
お申込みからお引渡しまで
1.ご相談・お申込み

ご売却希望の物件、ご売却をご検討中の物件がございましたら、まずはお気軽にご相談下さい。

当サイトの「売却・査定申込みフォーム」よりご相談頂けます。

お客様からのご相談は田舎ねっと.日本がお受けし、地域ごとに田舎ねっと.日本の加盟店をご紹介致します。(地域、物件によりましてはお取り扱いできない物件がございますので、予めご了承下さい。)

担当加盟店よりお客様に連絡が入りますので、加盟店に直接ご相談の上、お客様のご判断でお申込み下さい。尚、加盟店ご紹介以降のお客様と加盟店との間で行われる、交渉、契約、取引等に田舎ねっと.日本は一切関知致しませんので、予めご了承下さい。


2.現地調査
現地調査前 田舎ねっと.日本 担当加盟店とご相談。必要資料(謄本、公図、間取図など)のご確認や現地調査のお打ち合わせ等を行って下さい。尚、物件によりましては加盟店でお断りする場合がございますので、予めご了承下さい。
 
現地調査 担当加盟店が現地調査を行います。
 
現地調査後 現地調査の報告を受け、担当加盟店とご相談の上、売却価格や条件等をお決め下さい。
 
3.媒介契約

売却価格が決定したら、田舎ねっと.日本 担当加盟店と、媒介契約を結んで下さい。媒介契約とは、売却の依頼をする売主と受託する不動産会社の間で交わす、売却を委託する契約です。

この契約を交わすことで、売主も仲介(媒介)業者も安心して、物件を売却するための活動を行うことができます。尚、この媒介契約には下記の通り、3種類の契約がありますので、ご自身の考え方を基準に担当加盟店とご相談の上、どの契約にするのか決定して下さい。

― 専属専任媒介契約 ―

有効期限は3ヶ月以内。更新可能。
週1回以上の業務遂行状況の報告が業者に義務付けられている。
契約後5日以内に、業者は国土交通大臣の定める指定流通機構に登録しなければならない。
依頼者は、契約した業者以外の仲介で契約する事ができない。
また、依頼者自ら発見した相手方と直接契約することも禁止されている。

(ポイント)
一見依頼者の束縛がきつく、依頼者不利の契約に感じる場合もありますが、業者側も週1回の報告義務が課せられており、依頼者は常に進行状況を把握する事が出来ます。

― 専任媒介契約 ―

有効期限は3ヶ月以内。更新可能。
2週間に一度業務遂行状況の報告が業者に義務付けられている。
契約後7日以内に、業者は国土交通大臣の定める指定流通機構に登録しなければならない。
依頼者は同一物件について、他の宅建業者に重ねて媒介依頼をすることは出来ない。しかし、依頼者自ら発見した相手とは、直接契約することは可能。

(ポイント)
専属専任に比べ、依頼者は自ら発見した相手とは直接契約することは可能となり、業者は業務遂行状況の報告回数が少なくて済む。

― 一般媒介契約 ―

有効期限は3ヶ月以内。更新可能。
業者の業務状況報告や指定流通機構への登録等については特に定めなし。
依頼者も、他の宅建業者に重ねて媒介依頼をする事も可能。

(ポイント)
前の2つの媒介契約に対して、ほとんど両者への束縛はありませんので、間口を広げて売買の契約先を探すのに適していますが、指定流通機構の登録義務も無く、物件によっては、なかなか売買の相手先が見つからない、業者の業務遂行内容が見えない、等のデメリットも耳にします。


4.広告宣伝

ご売却の準備が整うと、加盟店より田舎ねっと.日本に掲載依頼がきて、当WEBサイト“田舎ねっと.日本”に掲載されます。

広告費や掲載料は一切必要ありません。田舎ねっと.日本 加盟店との間で媒介契約を締結している期間は、広告宣伝を継続的に行って参ります。


5.集客と対応

田舎ねっと.日本は、加盟店が取り扱う全国の田舎暮らし物件の広告宣伝を行っているWEBサイトです。

WEBマーケティングを専門としたインターネット広告で、ユーザーに対して、情報の発信及び収集サービスをご提供しています。

一方、各地方の加盟店は、豊富な地域情報や不動産会社としての経験を活かし、資料請求やお問い合わせのあったユーザーに対して、それ以降の対応を行います。


6.売買契約

購入希望者が決まったら、売買契約を行います。売買契約は、買主様・売主様に取引の内容を十分確認して頂き、その証として双方で署名捺印を行い、取引の内容を確定するものです。

売買契約書の内容には、売買契約締結日、売買金額、引渡し日、物件の所在や地積・建物構造・建物面積などが記載されています。
また契約書には売買金額に応じた印紙の貼付が義務付けられており、印紙代については、売主様と買主様とで折半とするのが一般的です。

通常、この売買契約と同時に、買主様から売主様へ売買契約の証として手付金を支払います。
仲介取引の場合は、売買価格の10%〜20%程度が最も一般的ですが、法的な定めはありません。

尚、仲介手数料が発生する取引の場合は、その他に仲介手数料が必要となります。

◇ご契約時にかかる主な費用は下記の通りです。

印紙代 不動産の売買に関する契約書を作成した場合には印紙税が課せられます。
この税金を売買契約書2通(売主様用・買主様用)それぞれに収入印紙を貼って収めるための費用です。印紙税額は下記のように定められています。
売買契約書に記載される売買価格 印紙税額
1万円以上 10万円以下
200円
10万円超 50万円以下
400円
50万円超 100万円以下
1,000円
100万円超 500万円以下
2,000円
500万円超 1,000万円以下
10,000円
1,000万円超 5,000万円以下
15,000円
5,000万円超 1億円以下
45,000円

※上記印紙税額は、契約書1通につき課税される金額。
※H19.3.31までに作成された契約書に適用。


仲介手数料 仲介取引の場合には宅地建物取引業者(加盟店)へ仲介手数料を支払います。通常は、買主様・売主様それぞれが支払う費用となります。
仲介手数料は下記金額が上限として定められています。
売買価格 仲介手数料
200万円以下  売買価格の 5%
200万円超400万円以下  売買価格の 4%+2万円
400万円超  売買価格の 3%+6万円

※仲介手数料には別途、5%の消費税がかかります。

7.残金引渡し

残金引渡しは、買主様が残代金を売主様に支払い、売主様が所有権移転書類等(抵当権抹消書類等も含む)の書類一式と、物件引渡しに必要な物(鍵など)を買主様に引渡します。

その他、固定資産税・管理費・電気・水道・ガス代金等の精算も行います。また、仲介取引の場合で、仲介手数料を契約時と2回に分けて支払う場合には残金を宅地建物取引業者(加盟店)にお支払い頂きます。

8.登記申請

登記料に関しては通常所有権移転・抵当権設定に関しては買主様負担、抵当権抹消・住所変更等に関しては売主様負担となります。
代金のお支払いに関しては司法書士により異なりますが、残金引渡し時にお支払いして頂く場合と、登記完了後にお支払い頂く場合があります。

以上で、手続きは完了です。


日本全国の田舎物件を無料で査定・売却 田舎ねっと.日本
 
前のページへ 目次 次のページへ
 田舎ねっと.日本とは
 ご購入希望のお客様  -資料請求から引渡しまで-
 ご購入希望のお客様  -ご購入時の費用-
 ご売却希望のお客様  -お申込みから引渡しまで-
 ご売却希望のお客様  -ご売却・査定申込み-
 広告掲載希望の業者様  -サイトの選び方-
 広告掲載希望の業者様  -掲載について-
 広告掲載希望の業者様  -掲載申込み-
 

※当サイト内における全ての情報について無断転載を禁止します。著作権は(株)情熱大陸もしくは情報提供者に帰属します。
※当サイトはリンクフリーです。リンクについては こちら をご覧下さい。